Depreciación diferencial y estructura urbana : análisis tipológico de la edificción residencial en la almendra central de Madrid

En la práctica de la valoración inmobiliaria se han desarrollado diferentes métodos para la obtención del valor, ajustados a las características del bien a tasar. El procedimiento para la determinación del valor del inmueble difiere si se trata de un suelo vacante, o una vivienda de segunda mano. La aplicación de los distintos métodos técnicos de valoración necesita de información concreta sobre las condiciones del mercado. Sin embargo, esta información no siempre está disponible. Por ello, se hace precisa la búsqueda de procedimientos de valoración alternativos, que permitan aplicar métodos de valoración inusuales en los diferentes submercados. Por otra parte, la aplicación del método del coste y, más concretamente, la cuantificación de la depreciación, desvincula completamente la pérdida de valor de un inmueble de la localización del mismo. Esta tesis doctoral se plantea la búsqueda de un modelo que relacione la pérdida de valor con variables de localización, partiendo de la hipótesis de que tal relación existe, y además es determinante en la pérdida de valor. Para ello, se ha seleccionado un ámbito de análisis muy concreto, tipológica y geográficamente: la edificación residencial colectiva en la Almendra Central de Madrid. El espectro es suficientemente acotado como para ser abarcable, pero suficientemente complejo como para permitir la existencia de una variabilidad que permita extraer conclusiones de interés para el campo de la valoración inmobiliaria. Con carácter previo a la aplicación de un análisis econométrico, se ha estudiado en profundidad el proceso de formación del espacio urbano y la evolución de su tejido residencial. Se ha prestado especial atención a aquellos aspectos que pudieran ser más relevantes para la caracterización de la construcción, ya sea por factores de localización o cronológicos. En este sentido, se demostrará que es especialmente relevante la identificación de un edificio con una determinada época, y no tanto con su fecha de construcción. Esta relación no es lineal a lo largo del tiempo, identificándose periodos más penalizados, desde el punto de vista de la valoración. La utilización de modelos de precios hedónicos permite confirmar la estrecha relación entre el mercado secundario y el de obra nueva: tiene más peso en la cuantificación de la depreciación el valor de la vivienda nueva, que el estado de conservación del inmueble a valorar

Las reestructuraciones corporativas y su incidencia financiero fiscal en El Salvador.

El trabajo de investigación surge como respuesta a la necesidad que existe en los profesionales de auditoria, contaduría y personal involucrado en los encargos de auditoría fiscal en un proceso de fusión, de contar con una guía de cumplimiento en materia de restructuraciones corporativas, enfocado específicamente al área de auditoria especial y, que al mismo tiempo, contribuya con las obligaciones requeridas por las empresas involucradas, contado con más herramientas e información que facilite el trabajo del encargado de llevar a cabo la vigilancia de la ejecución del proceso de reestructuración. En la actualidad se ha identificado que para el desarrollo de procesos de reestructuración corporativa no se posee suficiente información compilada y explicada de forma clara en una guía que ayude a medir y detectar los riesgos a los que están expuestos los profesionales de la contaduría y auditoria; siendo así el producto principal de la investigación, diseñar una guía la cual incluya los elementos de cumplimiento y debida diligencia que son fundamentales como herramienta que contribuya con las empresas involucradas, auditor y personal asignado del encargo. Para el desarrollo de la indagación, se identificó como unidades de análisis a los profesionales en contaduría y auditoría, y personal involucrado en el encargo, a través del método hipotético deductivo, se validó la problemática de las hipótesis planteadas, utilizando la encuesta como el instrumento para la recolección de información en campo, que sirve de base en el procesamiento, análisis e interpretación de los datos obtenidos. El diagnóstico elaborado a partir del levantamiento de la información recolectada en campo que muestra el contexto actual de los profesionales ante la problemática, comprobándose así que cuenta con conocimientos generales del tema; identificándose la existencia de deficiencias sobre el establecimiento de procesos claros que faciliten la ejecución de restructuraciones debido principalmente a la poca existencia de casos que se presentan en el medio, dificultando la obtención de experiencia. Con el fin de lograr una mayor comprensión del tema, se desarrolló un caso práctico que involucre la adquisición entre empresas del área de servicios de hospedaje, un hotel absorbe por medio de una compra de acciones a un motel por razones de diversificación de inversiones dentro del mismo rubro general de operaciones, pero con un mercado diferente, en el cual se analizaron los estados financieros, la valoración de riesgos, el flujo de efectivo, el capital de trabajo neto, entre otras variables, que permiten obtener el valor sobre el cual la negociación de compra podrá basarse con el respaldo de un análisis financiero facilitando la toma de decisiones, estableciendo puntos máximos y mínimos a considerar dentro del proceso de negociación más reales con mejores y apegados a las condiciones de mercado. Se establecen conclusiones basadas en la necesidad de los profesionales que se dedican a los encargos de auditoria y valoración de empresas de contar con una guía que de una forma clara explique los lineamientos y pasos necesarios para la prevención y control de riesgos de valoración de empresas en procesos de fusiones y adquisiciones, que facilite información fiel y objetiva para las personas designadas que les permita tomar decisiones económicas relacionadas al proceso de negociación

Algoritmos genéticos y predicción de la composición de la demanda turística

En los últimos años se ha relantizado el número de turistas que vistan la isla de Tenerife, lo que puede ser indicativo de la fase de consolidación alcanzada por la demanda turística de este destino. En estos casos, cobra importancia la predicción, no ya del número global de visitantes en las futuras temporadas, sino del vector de características de cada uno de los turistas venideros, para una mejor adecuación entre la oferta y la demanda. Este tipo de predicción no es cubierta por las técnicas econométricas habituales; pero si puede ser afrontada mediante los algoritmos genéticos. Esta investigación no solo plantea este nuevo enfoque predictivo en el uso de los algoritmos genéticos sino también una nueva estrategia en su funcionamiento que permite la incorporación de información cualitativa sobre el contexto en el que aplica

The tourist apartments sector. Valuation methods

Estos últimos años han supuesto un cambio de paradigma en el sector de alojamientos turísticos. Frente a los convencionales, surgen desde la economía colaborativa nuevos tipos caracterizados como alquileres turísticos. Factores como el auge de internet han permitido a las plataformas peer-to-peer (P2P) como Airbnb o Booking.com, reunir a potenciales clientes y propietarios de estos nuevos tipos de alojamientos de forma masiva. Todo ello revela un interés en la investigación de este nuevo fenómeno, no sólo desde el punto de vista de la incidencia en el sector de alojamientos turísticos, sino también desde los criterios que determinan la estimación del precio de la estancia. Si bien constan numerosos estudios previos acerca de valoración inmobiliaria y de estancias en establecimientos hoteleros, aún son escasos los trabajos referidos a estas nuevas formas de alojamiento, debido a su reciente eclosión como fenómeno. Es por ello que este trabajo tiene como primer objetivo general analizar las causas del crecimiento, composición y consecuencias del alquiler turístico bajo múltiples prismas (internacional, nacional, regional, urbano, etc.). Como segundo, descubrir cuáles son los determinantes de valoración de los alquileres turísticos, para elaborar modelos de estimación del precio diario de la estancia en apartamentos turísticos (AT), viviendas con fines turísticos (VFT) y su conjunto (AT+VFT) mediante el método de precios hedónicos (MPH), y su posterior comparación con modelos elaborados mediante redes neuronales artificiales (RNA), tomando como ámbito de estudio una ciudad referente del turismo internacional en la que el fenómeno del alquiler turístico presenta una fuerte incidencia como Sevilla y utilizando Booking.com como principal fuente de datos. Como objetivos específicos, se presentan analizar la incidencia del fenómeno Airbnb desde un punto de vista bibliométrico, conocer cuáles son los portales web P2P más influyentes a nivel nacional para un posterior análisis de los mismos, así como descubrir las principales causas de éxito y dificultades afrontadas por los alquileres turísticos desde un punto de vista empresarial mediante entrevistas en profundidad a un gerente de AT y a un propietario de varias VFT, respectivamente. Para ello, el presente trabajo se estructura describiendo un análisis del fenómeno a nivel internacional (Capítulo 1), nacional (Capítulo 2), regional andaluz (Capítulo 3), urbano para la ciudad objeto de estudio (Capítulo 4), una revisión de la literatura referente a los métodos de valoración inmobiliarios y de alojamientos turísticos (Capítulo 5), las especificaciones y el análisis de la base de datos obtenida (Capítulo 6), los modelos obtenidos mediante el MPH y RNA así como su comparación (Capítulo 7), los casos de emprendimiento en AT y VFT (Capítulo 8) y, finalmente, las conclusiones extraídas.The recent years have brought a paradigm shift in the tourist accommodation sector. Compared to conventional ones, new types characterized as holiday rentals arise from the sharing economy. Factors such as the rise of the Internet have allowed peer-to-peer (P2P) platforms such as Airbnb or Booking.com making that potential clients and owners of these new types of accommodation massively bumping into. That reveals an interest in the research of this new phenomenon, not only approaching from the incidence in the tourist accommodation sector, but also from the criteria that determine the estimation of the holiday rentals’ daily rate. Although there are several previous studies on real estate valuation and hotel’s daily rates estimations, the works referred to these new forms of accommodation are still scarce, due to their recent appearance. Therefore, the present work has as its first main aim to analyse the causes of growth, composition and consequences of holiday rentals phenomenon under various approaches (international, national, regional, urban, etc.). As a second, discover what are the holiday rentals’ valuation determinants, in order to develop models for estimating the daily rate in this accommodation types, legally defined as apartamentos turísticos (AT) (i.e. complex or sets of apartments), viviendas con fines turísticos (VFT) (i.e. touristic dwellings) and its combination (AT+VFT) using the hedonic pricing method (referred as MPH during the present study) and its subsequent comparison with other models based on artificial neural networks (referred as RNA during the present study), selecting as a research field an international tourism baseline city where the holiday rentals phenomenon has experimented a strong impact as Seville and using Booking.com as the main data source. As specific aims, it is presented the incidence analysis of the Airbnb phenomenon from a bibliometric approach, the research on what are the most influential Spanish P2P webs regarding tourist accommodation for a later analysis of them, as well as to discover the main reasons of success and difficulties faced for holiday rentals from a business approach through in-depth interviews with an AT manager and an owner of various VFTs, respectively. To achieve this aims, the present work is structured describing an analysis of the phenomenon at international (Capítulo 1), Spanish (Capítulo 2), Andalusian (Capítulo 3), and urban for the city under study (Capítulo 4) approaches, a literature review regarding real estate and tourist accommodation valuation methodologies (Capítulo 5), the dataset analysis and its specifications (Capítulo 6), the models obtained by MPH and RNA as well as their comparison (Capítulo 7), the entrepreneurship’s cases in AT and VFT (Capítulo 8) and, finally, the conclusions drawn

Plan de articulación del patrimonio y la tecnología para uso turístico sostenible : Caravaca de la Cruz 2030

Esta investigación pretende generar una base teórica que permita gestar un Plan de Articulación del Patrimonio y la Tecnología para el Uso Turístico Sostenible enfocado a Caravaca de la Cruz. Dicha base teórica pretende cimentar las estrategias y marco de implementación para el contenido y el uso adecuado de las tecnologías 4.0 de manera complementaria a los planes existentes que el Ayuntamiento de Caravaca de la Cruz desarrolla en torno a los objetivos 2030 que siguen la Unión Europea y España. Las próximas décadas se presentan ante Caravaca de la Cruz como una oportunidad para desarrollar un sector turístico potente ofreciendo un destino, productos y servicios realmente competitivos en el mercado, lo que puede redundar en beneficio tanto económico como social a su territorio y a la Región de Murcia a través de estrategias coordinadas y colaborativas. Por tanto, en este proyecto se pretende analizar el estado del sector turístico, las infraestructuras y los recursos que alberga, o de los que carece, Caravaca de la Cruz a fin de proponer perspectivas, soluciones, mecanismos y herramientas para la creación, gestión, promoción y seguimiento de un concepto de destino que no solo contempla el desarrollo de la actividad turística como tal, sino que incluye al resto de actores que intervienen y forman parte del mismo destino.This research aims to generate a theoretical basis that allows the development of a Plan for the Articulation of Heritage and Technology for Sustainable Tourist Use focused on Caravaca de la Cruz. This theoretical basis aims to cement the strategies and implementation framework for the content and appropriate use of 4.0 technologies in a complementary way to the existing plans that the Caravaca de la Cruz City Council develops around the 2030 objectives that follow the European Union and Spain. The next decades will mean to Caravaca de la Cruz an opportunity to develop a powerful tourism sector offering a destination, products and services that are truly competitive in the market, that result in both economic and social benefits to its territory and as well as to the Region of Murcia through coordinated and collaborative strategies. Therefore, this project intends to analyze the state of the tourism sector, the infrastructures and the resources that Caravaca de la Cruz houses, or lacks, in order to propose perspectives, solutions, mechanisms and tools for the creation, management, promotion and monitoring of a concept of destination that not only contemplates the development of tourist activity as such, but also includes the rest of the actors that are involved and are part of the same destination

Normalización contable en el sector de la hostelería : una propuesta de adaptación del plan general de contabilidad al sector

Tesis de la Universidad Complutense de Madrid, Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales, Departamento de Economái Financiera y Contabilidad II, leída el 21-01-2000Hasta hace relativamente poco tiempo, los hoteles y restaurantes eran pequeñas y medianas empresas, muchas de ellas familiares, gestionadas directamente por sus propietarios, que no necesitaban de una información contable regulada para conocer la marcha de su negocio; pero el crecimiento, concentración y salida a Bolsa de las grandes cadenas hoteleras y de restauración, ha incrementado de forma importante los posibles usuarios y por tanto la necesidad de elaborar una información contable normalizada, al mismo tiempo que adaptada a los problemas específicos de estas entidades. El objetivo de esta tesis doctoral es la normalización contable del sector de la hostelería en general, y del hotelero en particular, al mismo tiempo que contribuir al mejor conocimiento del sector, como parte integrante de la actividad turística. Para ello, se describe el sector, se realiza un estudio económico financiero del mismo, se analizan y comparan modelos de normalización contable adaptados a las empresas hoteleras, en vigor en otros países, y finalmente se propone un modelo para adaptar el Plan General de Contabilidad a todas las empresas de hostelería: alojamientos hoteleros y extrahoteleros restaurantes, catering, etcDepto. de Administración Financiera y ContabilidadFac. de Ciencias Económicas y EmpresarialesTRUEpu

Modelo predictivo para la renta de inmuebles para estancias cortas

Kiruna es una organización del sector inmobiliario que se encuentra incursionando en el modelo de renta de inmuebles para estancias cortas, establecer un nuevo producto y/o línea de negocio para una compañía puede ser un hecho de gran incertidumbre dado que se trabaja sobre mercados desconocidos, por lo que la compañía busca incrementar su conocimiento sobre esta modalidad. El objetivo de este estudio es predecir los precios de alquiler para estancias cortas teniendo en cuenta las características del inmueble. Con este fin, la pregunta de investigación es la siguiente: ¿Cuál debe ser el precio de alquiler por noche para un inmueble de la ciudad de Bogotá en la localidad de chapinero, de acuerdo con sus características físicas, geográficas, condiciones de alquiler, entre otros? La pregunta de investigación se responde a través de la implementación de modelos de Machine Learning y Deep Learning que buscan encontrar el valor más cercano al precio real de alquiler de los inmuebles en este formato de arrendamiento. Los modelos ejecutados son comparados a partir de dos métricas de desempeño, el Mean Squared Error y el R-cuadrado obteniendo la mejor respuesta con una red neuronal, para la cual también se aplicó un modelo de clustering por el método K-means, lo que permitió generar 4 modelos especializados para cada clúster, ayudando a mejorar las métricas obtenidas. Adicionalmente, fue posible identificar aquellas variables que en mayor medida inciden en el precio de renta, contribuyendo a reducir la incertidumbre de la organización ante la nueva línea de negocio en desarrollo.Kiruna is an organization in the real estate sector that is venturing into the rental model of real estate for short stays, establishing a new product and / or line of business for a company can be a fact of great uncertainty since it works on unknown markets, Therefore, the company seeks to increase its knowledge of this modality. The objective of this study is to predict rental prices for short stays taking into account the characteristics of the property. To this end, the research question is the following: What should be the rental price per night for a property in the city of Bogotá in the town of Chapinero, according to its physical and geographical characteristics, rental conditions, among others? The research question is answered through the implementation of Machine Learning and Deep Learning models that seek to find the value closest to the real rental price of the properties in this lease format. The executed models are compared from two performance metrics, the Mean Squared Error and the R-squared, obtaining the best response with a neural network, for which a clustering model was also applied by the K-means method, which It allowed to generate 4 specialized models for each cluster, helping to improve the metrics obtained. Additionally, it was possible to identify those variables that have a greater impact on the rental price, helping to reduce the uncertainty of the organization in the face of the new business line under development.Magíster en Inteligencia Analítica para la Toma de DecisionesMaestrí

Identificación de la etapa del ciclo de vida de un destino y la política turística: dos cuestiones íntimamente vinculadas : Caso: General Belgrano, Buenos Aires, Argentina

La presente tesis posee como propósito establecer la etapa del ciclo de vida de la ciudad de General Belgrano como destino turístico, teniendo en cuenta los inicios del turismo en el lugar hasta la actualidad. También, en este contexto, identificar la utilización de instrumentos de política turística allí, ya que se entiende que para construir y ejecutar la política turística, es necesario conocer la etapa del ciclo de vida en la que se encuentra un destino. Para llevar a cabo este trabajo de investigación se han utilizado diversas metodologías, ya que se han analizado cuatro públicos diferentes: visitantes, prestadores de servicios turísticos, residentes, y referentes clave de turismo. En primer lugar, se ha realizado una revisión teórica con el fin de describir los conceptos clave en relación al ciclo de vida de un destino y a la política turística. Posteriormente, se han detallado estudios previos que se han llevado a cabo en el territorio belgranense y estudios de ciclo de vida aplicados a otros destinos. En segundo lugar se ha caracterizado General Belgrano en cuanto a diversos aspectos, como ubicación geográfica, actividad económica, historia, entre otras cosas. En una tercera etapa se han efectuado análisis cuantitativos, como encuesta a visitantes para conocer su perfil turístico, encuesta a prestadores de servicios turísticos para conocer sus características, y encuesta a residentes para conocer el grado de percepción que tienen sobre el efecto del turismo en la localidad. Posteriormente, se ha efectuado un análisis cualitativo para complementar el cuantitativo, mediante una entrevista a un referente clave de turismo del municipio. Dicha entrevista ha permitido conocer si se han llevado a cabo acciones vinculadas con la oferta y la demanda turística desde que se ha manifestado el turismo allí en el año 2012 e identificar la utilización de instrumentos de política turística, además de otras cuestiones. Los indicadores de oferta y demanda turística utilizados y la elaboración de tablas y gráficos a partir de los datos obtenidos, han brindado información para conocer en qué etapa de su ciclo de vida se encuentra General Belgrano como destino turístico y su relación con la política turística. Por último, se exponen conclusiones y se formulan recomendaciones que sean de aporte para los hacedores de política turística y los prestadores de servicios turísticos de la localidad. Así, poder contribuir al desarrollo del turismo y extender el ciclo de vida de General Belgrano como destino turístico.Facultad de Ciencias Económica

Estudio de las nuevas modalidades y tendencias de turismo en la provincia de Misiones. 16H250

Esta investigación se propone estudiar las nuevas modalidades de turismo y tendencias en la provincia de Misiones, a través del estudio de caso que será el “destino turístico Iguazú Argentina”. Se abordarán dos ejes de trabajo: por un lado el análisis de las nuevas modalidades de turismo haciendo énfasis en su análisis al Turismo de Naturaleza en Iguazú y por el otro la gestión empresaria hotelera y su adecuación a la demanda y por ende su competitividad. Para este estudio de dos años, se utilizarán fuentes secundarias, como las normativas y fuentes primarias mediante entrevistas a referentes locales, provinciales y expertos y encuestas a visitantes en temporada alta al destino. Se espera lograr un diagnostico en ambas áreas temáticas para luego desarrollar propuestas y estrategias de mejora de gestión y competitividad empresaria frente a las nuevas modalidades y tendencias turísticas. Este proyecto se articula con el PICTO 2006 ANPCyT UNaM Nº 37038 que analiza la calidad de servicios percibida y la imagen del destino internacional Iguazú incluyendo además de Iguazú a Foz y su Parque Nacional

Estudio técnico y de mercado de Wiser Energy Center

Aquest projecte inclou l’estudi tècnic i de mercat previ al llançament de la solució Wiser Energy Center, de Schneider Electric, a Espanya. Conjuntament, s’ha realitzat una eina de càlcul pel dimensionat de l’ecosistema elèctric residencial associat i la seva rendibilitat econòmica. L’estudi de mercat s’ha focalitzat en l’estat d’implantació i perspectives de futur de l’autoconsum energètic, el vehicle elèctric, l’emmagatzematge d’energia i diferents solucions de gestió energètica d’òptica residencial tenint en compte els canvis produïts fins al mes de juny de 2021 en l’àmbit del sector elèctric. L’estudi tècnic s’ha centrat en l’obtenció i justificació dels requisits normatius de la regulació aplicable a instal·lacions domèstiques dels aspectes constructius de les instal·lacions elèctriques en baixa tensió. Finalment, la calculadora de dimensionat elaborada amb Excel contempla l’aproximació als consums de qualsevol llar a partir d’introduir diferents inputs relatius als seus elements constructius i les càrregues elèctriques associades. Posteriorment, s’ha realitzat l’aproximació econòmica i constructiva de la solució del quadre general, a més d’una instal·lació fotovoltaica híbrida. Per a la confecció del treball s’han emprat fulls de dades de fabricants de material elèctric i institucions oficials. Addicionalment, s’ha atès a seminaris telemàtics, entrevistat a professionals dels àmbits d’estudi i realitzat cerca bibliogràfica. L’estudi tècnic i de mercat clouen que la gestió de la demanda genera, proporcionalment, una major rendibilitat en grans habitatges amb sistemes d’obtenció tèrmics ineficients. Sent positiu també, el ROI, en instal·lacions amb bombes de calor.Este proyecto incluye el estudio técnico y de mercado previo al lanzamiento de Wiser Energy Center, de Schneider Electric, en España. Conjuntamente, se ha realizado una calculadora para el dimensionado del ecosistema eléctrico residencial asociado y su rentabilidad económica. El estudio de mercado se ha focalizado en el estado de implantación y perspectivas de futuro del autoconsumo energético, el vehículo eléctrico, el almacenamiento de energía y diferentes soluciones de gestión energética de óptica residencial. El estudio técnico se ha centrado en la obtención y justificación de los requisitos normativos de la regulación aplicable a las instalaciones eléctricas en baja tensión en vivienda. Finalmente, la calculadora de dimensionado elaborada con Excel contempla la aproximación a los consumos de cualquier hogar a partir de introducir diferentes inputs relativos a sus elementos constructivos y cargas eléctricas asociadas. Posteriormente, se realiza la aproximación económica y constructiva de la solución del cuadro general, además de una instalación fotovoltaica híbrida. Para la confección del trabajo se han empleado hojas de datos de fabricantes de material eléctrico e instituciones oficiales. Adicionalmente, se ha atendido a seminarios telemáticos, entrevistado a profesionales de los ámbitos de estudio y realizado busca bibliográfica. El estudio técnico y de mercado concluyen que la gestión de la demanda genera, proporcionalmente, una mayor rentabilidad en grandes viviendas con sistemas de generación térmica ineficientes. Siendo positivo también, el ROI, en instalaciones con bombas de calor.This project includes the technical and market study prior to the launch of Schneider Electric's Wiser Energy Center in Spain. In addition, a calculator has been developed for the sizing of the associated residential electricity ecosystem and its economic profitability. The market study determined the state of implementation and prospects of energy self-consumption, electric vehicles, energy storage and different residential energy management solutions. The technical study focused on obtaining and justifying the regulatory requirements of the regulations applicable to low-voltage electrical installations in housing. Finally, the sizing calculator developed with Excel provides an approximation of the consumption of any home by introducing different inputs relating to its construction elements and associated electrical loads. Subsequently, the economic and constructive approximation of the general switchboard solution is carried out, in addition to a hybrid photovoltaic installation. Data sheets from manufacturers of electrical material and official institutions have been used for the preparation of the work. In addition, webinars were attended, professionals in the fields of study were interviewed and a literature search was carried out. The technical and market study concluded that demand-side management generates a proportionally higher ROI in large households with inefficient thermal generation systems. The ROI is also positive in installations with heat pumps.Objectius de Desenvolupament Sostenible::7 - Energia Assequible i No ContaminantObjectius de Desenvolupament Sostenible::11 - Ciutats i Comunitats SosteniblesObjectius de Desenvolupament Sostenible::13 - Acció per al Clim